即便面臨H7N9疫情危機,及政府接二連三的打房政策,兩岸房市依舊蓬勃.房產需求高,若只是壓抑需求而非增加供給,在嚴格的政策都無法打到痛處.
上個月去上海放友,沿途順道到南京,揚州,蘇州看工廠,行前對於H7N9疫情很緊張,同團一聲好友還帶了一百多個口罩及一堆酒精棉片,結果完全沒用上.當地居民一派若無其事,上海友人還笑我們大驚小怪:"在中國,一天跌倒死亡的人,都比因疫情感染致死的人數還多啦!"雖是玩笑話,卻也道盡市場現實,任何事對比十三億人口,意義都會變得大不同.
H7N9算是虛驚一場.但這一路從三級城市,二級城市到一級城市,從一平方米五千人民幣(七萬五千/坪)到二十萬人民幣(三百萬元/坪),邊穿越,邊步步驚心啊!
上海隨處可見興建中的高樓,全世界銀行有九成以上將亞洲總部設在這,全中國有錢人,飯店都在上海友據點,雖然今年三越大陸國務院才頒出新國五條,但這等光景,房價要被打下來,我覺得還是很難!
從北京的實行細則來看,這波大房很嚴格呢:1.限價,不準漲!2.限購,本地人兩套,外地人一套.3.差別化信貸,第二間房子頭期款僅七成.4.住房所得稅:嚴格執行二十%的售房所得稅.5.房屋預售許可證:不能超過同類型房產上次售價,區域均價,才能發證!
但市場對此的反應卻相當淡定,大陸三月房地產交易量大增,六大城市的二手屋交易面積超過一萬一千平方米,創近幾年新高.四月初交易量雖然回落,但也跟長期平均表現差不多.
打房成效不如預期,我覺得有兩個原因:1.限價後,反而提升買氣:反正不會買到貴房子.就買了吧!2.城鎮化後更多農村居民想買房子.簡單來說,需求大於供給,任何措施只是壓抑買氣,但不致於讓房價大跌.就跟台灣的大防措施包括奢侈稅一樣,面對資金行情扔盛,對房產需求高,所有措施都是壓抑需求,而非增加供給,效果其實有限.
台灣打房要打到痛處,得看資金行情何時結束,關鍵之一是觀察美國聯準會動作.套句股神巴特的最新談話:"量化寬鬆就像一部好電影,因為妳不知道他將怎麼收場.任何有股票的人都應重新評估(股票),因為他將很快發生."房市反應通常落後股市,但還是要留意訊號,做最好的準備!
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