有巢氏樹林保安店-黃蔚澐

  ★八大趨勢，捉住市場脈動★　（一）

　　即便面臨各種挑戰與困境，只要緊抓脈動，還是能在2014房市動盪年中，找到合適自己的產品。

2014房市面面觀，從政策面、預售市場、中古屋、豪宅及商辦市場等各面向來看，究竟2014年個會有怎樣的變化呢？

　　永慶代銷總經理_葉凌棋先生發表出以下的觀點；

預售屋量增價平 329檔期將是關鍵。

美國量化寬鬆政策(QE)暫緩縮減

美國政府也試圖將升息條件設定為失業率6%以下才考慮啟動，

在全球超低利息情況下，房地產仍具有一定的保值性，

不僅成為富人避險的最佳標的，也具有實用價值，投資性仍強。

預售屋一向是整體房市的先行指標，今年上半年整體預售屋市場推案量大，

一些非傳統市中心的區域買氣更是特別旺

像是新北市淡海、桃園青埔、中南部重劃區等，讓人一度忘了景氣不佳的事實。

不過這樣的榮景到今年第三季反而轉差了

原本預期的928檔期推案高峰不見踴躍的購屋人潮，

冷淡與觀望氣氛壟罩整個預售屋市場，但在這樣的氛圍下，第四季又出現了部紛轉機。

奢移稅微調，QE不退場，都加強了預售屋購買者的信心，市場再度轉熱。

　　今年房市起起伏伏，讓人看不清2014年的房市景氣，恐怕得等329檔期推出後，

觀察推案量與市場成交狀況，才能推估2014年的預售屋市場氛圍；

不過可以確定的是，短期內房市榮景還在，不會出現立刻跳水的現象，但要回到前幾年前熱絡盛況，恐怕也不容易。

　　預料2014年整體預售市場，會持續量增價平的狀態，要再創新高價難度很高，除非是市中心精華地段的特殊產品，

全台預售屋市場將逐漸外圍市場挪動，其中又以中小坪數產品、捷運可抵達的區域較為熱門，

大台北地區以土城、汐止等過去長期被低估的區域最具可看性

未來題材不斷，最具補漲效益，也最具投資、增值效益的區域產品。

關鍵報告：　

新北市土城、汐止等以往房價被低估的區域，２０１４年預售市場較為吃香，

在建設題材持續之下，補漲空間較大。

以上資料轉至；雜誌Ｈｏｕｓｅ　Ｆｕｎ好房

2014房市大趨勢－趨勢篇